Mua bán nhà hiện là một trong những giao dịch có lượng đối tượng nằm trong diện nhu cầu cao nhất trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, loại giao dịch này tồn tại vô...
Mua bán nhà hiện là một trong những giao dịch có lượng đối tượng nằm trong diện nhu cầu cao nhất trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, loại giao dịch này tồn tại vô số rủi ro mà nếu không cẩn thận, chúng ta sẽ rất dễ mắc phải và gặp rất nhiều rắc rối khiến giao dịch không thể diễn ra suôn sẻ. Vậy, làm thế nào để ngăn ngừa được các rủi ro xuất hiện và giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng cũng như thuận lợi nhất có thể? Sau đây, mời bạn cũng tham khảo qua một số lưu ý khi tiến hành mua bán nhà quận Tân Bình.
1. Lưu ý khi tìm địa điểm và chuẩn bị giấy tờ công chứng
Hoàn thành thủ tục tại phòng công chứng đồng nghĩa với việc ngôi nhà đã được giao dịch thành công về mặt pháp lý, tuy nhiên, tại đây cũng tồn tại một số rắc rối phổ biến mà phần lớn nguyên nhân đều xuất phát từ việc chuẩn bị giấy tờ và lựa chọn địa điểm công chứng không uy tín. Vì vậy, làm thế nào để tránh được những điều này?
Thông thường khi tiến hành đến bước này, việc tìm phòng công chứng sẽ do một trong hai bên tiến hành theo thỏa thuận đã thống nhất từ trước đó và phải thông báo rõ ràng cho bên còn lại xem xét khi đã lựa chọn được địa điểm thích hợp. Và sau khi tìm được văn phòng công chứng, bạn có thể trực tiếp đến hoặc nếu không có thời gian thì nên gọi điện thoại để tham khảo cũng như trao đổi cụ thể với công chứng viên về các giấy tờ hồ sơ mà mình cũng như đối phương cần chuẩn bị. Một vấn đề tiếp theo mà nhiều người đang băn khoăn khí tiến hành mua bán nhà quận Tân Bình chính là về tính xác thực của các giấy tờ. Về điều này, bạn có thể yên tâm vì khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.
Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục mua bán nhà bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thông báo nộp lệ phí trước bạ, CMND và hộ khẩu bên bán, Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng, CMND và hộ khẩu của bên mua. Ngoài ra, còn có một số giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ gồm: 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.
2. Sang tên sổ đỏ
Có một mẹo nhỏ là việc sang tên sổ đỏ nếu được tiến hành tại văn phòng công chứng sẽ mang lại một số lợi ích về việc tinh giản thủ tục cũng như nhanh chóng và tiện lợi hơn. Vì tại văn phòng công chứng, họ nắm rõ và biết chắc bạn cần những loại giấy tờ gì cho thủ tục sang tên. Ngoài ra, VPCC còn có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn những nơi khác. Đồng thời, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn khi bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư). Có một số VPCC cũng hợp tác với các luật sư và văn phòng luật sư, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.
Tuy nhiên, có một trường hợp đặc biệt là bạn mua phải những ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng, và bạn sẽ phải dùng một phần tiền để thực hiện thủ tục giải chấp với ngân hàng trước khi có thể tiến hành sang tên. Do đó, nếu gặp phải trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của các bên), bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này.
3. Ký hợp đồng mua bán nhà
Trường hợp đồng đã tiến hành ký kết nhưng bên bán vẫn chưa giao giấy tờ gốc và bên mua vẫn chưa giao tiền thì bạn có thể áp dụng một trong số các cách sau như mỗi bên lấy đủ số bản hợp đồng cho mình hoặc nhờ văn phòng công chứng giữ hộ hợp đồng. Và sau khi thỏa thuận được địa điểm giao hợp đồng phù hợp, hai bên có thể cùng ra ngân hàng để tiến hành các thủ tục còn lại của việc mua bán.
>>>>Xem thêm: Thông tin giao dịch mua bán nhà chính chủ quận tân phú
