TP.Hồ Chí minh là thị trường vô cùng rộng lớn để đầu tư kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều trường hợp sang nhượng nhà thu tiền chênh lệch qua...
TP.Hồ Chí minh là thị trường vô cùng rộng lớn để đầu tư kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều trường hợp sang nhượng nhà thu tiền chênh lệch qua hợp đồng ủy quyền có công chứng. Không ít người bán nhà TP. Hồ Chí Minh do không có nhu cầu ở, trong khi nhiều người vẫn đang xếp hàng chờ mua nhà ở xã hội.
Tràn lan mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện
Theo quy định, tình trạng bán nhà TP.Hồ Chí Minh theo loại hình nhà ở xã hội chỉ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm. Tuy nhiên, hiện nay tràn lan rất nhiều tình trạng mua bán nhà xã hội chưa đủ điều kiện. Trên Internet không khó để bạn có thể bắt gặp cụm từ “mua bán nhà xã hội”, tình trạng này xuất hiện tràn lan, đang là vấn đề mà nhiều người quan tâm đến. Một số dự án điển hình của loại hình này như: dự án Felix Home (phường 6, quận Gò Vấp), dự án First Home Thạnh Lộc (phường Thạnh Lộc, quận 12), dự án Chương Dương Home (phường Trường Thọ, quận Thủ Đức), dự án HQC Plaza (xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh)…
Tại quận 7, dự án Jamona Apartment (trên đường Đào Trí) là một dự án lớn, được bàn giao vào đầu tháng 3/2018 nhưng cũng vẫn xảy ra tình trạng mua bán căn hộ chênh lệch giá rất nhiều, khoảng 300 đến 500 đồng. Ở quận 12, chung cư First Home Thạnh Lộc nằm trên đường Vườn Lài nối dài cũng được rao bán với mức giá chênh lệch từ 300 triệu đến hơn 600 triệu đồng so với mức giá chủ đầu tư đưa ra ban đầu. Tương tự, dự án Felix Homes nằm trên đường Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp cũng có nhiều khách hàng đã rao bán với giá chênh lệch từ 200 đến 400 triệu đồng/căn.
Đáng chú ý hơn là nhà không chỉ rao bán công khai mà hiện nay còn có tình trạng mua bán nhà ở xã hội theo hình thức hợp đồng ủy quyền và lập di chúc cho người mua. Bên ủy quyền (người mua) sẽ thay mặt chủ nhà nộp tiền mua nhà cho bên chủ đầu tư để theo kịp tiến độ. Người được ủy quyền cũng ký biên bản bàn giao căn hộ khi chủ đầu tư bàn giao, lập và ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng các dịch vụ trên…
Theo luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM), vì được hưởng một số chính sách ưu đãi về giao dịch, thủ tục, tiêu chuẩn,...nên giá nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương mại. Vì chưa có quy định luật pháp rõ ràng, chưa chặt chẽ đã tạo cơ hội cho nhiều người mua nhà ở xã hội chỉ để mua đi bán lại, ăn tiền chênh lệch.
Siết lại việc mua bán nhà ở xã hội
Để siết chặt tình trạng này, kiểm toán nhà nước đã kiến nghị lên UBND TP.HCM về các hoạt động chương trình nhà ở xã hội giai đoạn 2015 – 2019 tại các quận trong thành phố. Trong đó, cơ quan này kiến nghị giao Sở Tư pháp thực hiện yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP.HCM thực hiện nghiêm quy định yêu cầu người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.
Mới đây, tình trạng mua bán nhà tại tphcm diễn ra rất nhiều, kể cả mua bán nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. TP.Hồ Chí Minh cũng đã yêu cầu các tổ chức ngành nghề phải quán siết chặt chẽ việc mua bán nhà xã hội. Việc phát triển nhà ở cho những người thu nhập thấp là việc làm cần thiết để góp phần giải quyết tình trạng cho những người không có nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh. Từ năm 2014 đến nay, TP.Hồ Chí Minh đã có 41 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất hơn 133 ha có hơn 41.000 căn hộ. Trong số đó, có 14 dự án đã được hoàn thành và đang được thực hiện, 9 dự án đang thi công xây dựng, 18 dự án đang hoàn thành thủ tục đầu tư. Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh cần khoảng 134.000 căn mới đáp ứng được nhu cầu của người dân.
Sở Xây dựng cho biết TP.Hồ Chí Minh vẫn đang có kế hoạch triển khai thêm nhiều dự án nhà ở xã hội, dự kiến đến hết năm 2020 có thể hoàn thành được 20.000 căn. Tuy nhiên mục tiêu này đang khó thành hiện thực khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM gặp vướng mắc về pháp lý hoặc xin chuyển đổi qua căn hộ thương mại.
>>>> Xem thêm: Rao bán căn hộ quận phú nhuận giá rẻ, phong thủy tốt
