Quận Gò Vấp: Mảnh đất “lành” của thành phố Hồ Chí Minh
Bán nhà quận Gò Vấp trong vài năm trở lại đây là thị trường đầy tiềm năng. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, quận Gò Vấp là mảnh đất “lành” của TP Hồ Chí Minh. Những lợi thế về vị trí, giao thông và hạ tầng đô thị tạo nên sức hút của quận. Cùng Propzy tổng hợp những lợi thế của Gò Vấp. Đồng thời, bài viết cũng điểm lại những lưu ý “vàng” trong giao dịch nhà đất nơi đây.
Những lý do khiến mua bán nhà Gò Vấp sôi động
Quận Gò Vấp là cửa ngõ chiến lược phía bắc của Tp. Hồ Chí Minh. Với diện tích gần 2000ha, khu vực này được đánh giá là cánh tay nối dài của Tp. Hồ Chí Minh. Quận nằm cạnh Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Quận thuộc vành đai phía Bắc Thành phố.
- Phía bắc giáp Quận 12
- Phía nam giáp quận Phú Nhuận
- Phía tây giáp quận 12 và quận Tân Bình
- Phía đông giáp quận Bình Thạnh
Hệ thống giao thông quận Gò Vấp được đầu tư, mở rộng
Tuyến đường huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, Quang Trung và Phan Văn Trị… Các tuyến đường liên quận như đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài (đường Phạm Văn Đồng).
Các dự án khác như sân golf Tân Sơn Nhất, tuyến đường ven kênh Tham Lương. Dự án công viên Đầm Sen 2 đã và đang triển khai để kết nối và phục vụ nhu cầu dân sinh trong khu vực. Đường Phạm Văn Đồng đã thông tuyến từ nút giao QL13 – Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Bên cạnh các dự án về hạ tầng giao thông đường bộ, Gò Vấp cũng đang chuẩn bị cho việc phối hợp với các ngành chức năng và tư vấn quốc tế để thiết kế kỹ thuật tuyến Metro Bến Thành – Công viên phần mềm Quang Trung đoạn qua Gò Vấp. Phối hợp với quận Tân Bình để hoàn thiện và mở rộng tuyến đường Tân Sơn Nhất, đường Phạm Văn Bạch (liên thông giữa đường Quang Trung (Gò Vấp) và đường Trường Chinh (Tân Bình)… Gò Vấp hiện đã hội tụ đủ cả 4 loại hình vận tải là đường bộ, đường không, đường sắt và đường thủy.
Quận Gò Vấp với những tiện ích giúp người mua cân nhắc khi muốn định cư tại khu vực này
Hạ tầng đô thị quận Gò Vấp đáp ứng nhu cầu sinh sống của dân cư
Quận Gò Vấp trong vài năm gần đây có tốc độ đô thị hóa nhanh. Quá trình đô thị hóa nhanh đã làm cho Gò Vấp trở thành một trong ba quận có tốc độ tăng dân số cơ học cao nhất thành phố. Nhiều cao ốc văn phòng, công viên cây xanh, cơ sở y tế, siêu thị, nhà sách, khu vui chơi, ăn uống, trường học được xây dựng.
Trường học trong quận có đầy đủ các cấp bậc từ mẫu giáo đến tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông. Một số trường đại học lớn cũng được đặt ở đây như: Đại học Quốc tế Hồng Bàng, Đại học Công nghiệp TP.HCM, Đại học Trần Đại Nghĩa… Bệnh viện lớn chăm sóc sức khỏe cho người dân như: Bệnh viện 175, bệnh viện Gò Vấp…
Các quận khác trong thành phố đang phải đối mặt với thực trạng quỹ đất ngày một eo hẹp, giải tỏa mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Quận Gò Vấp với lợi thế quỹ đất còn khá rộng đã liên tục khai thác được những tiềm năng phát triển hạ tầng.
Bán nhà Gò Vấp có sự phân hóa về giá
Thị trường bất động sản quận Gò Vấp trong 9 tháng đầu năm ghi nhận sự tăng trưởng mạnh. Giá nhà riêng tại khu vực có biên độ tăng giá khoảng trên 20%. Nhà mặt tiền Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Văn Lượng giá 9 – 15 tỷ đồng. Nhà bán quận Gò Vấp giá rẻ không nhiều. Cụ thể:
Nhà bán quận Gò Vấp dưới 2 tỷ chủ yếu chỉ còn trong hẻm sâu, diện tích 16-30 m2. Nếu chọn chung cư với diện tích khoảng 54 – 60 m2, có thể kể đến 4 ứng viên. Đó là: 8X Thái An số 21/5D Phan Huy Ích; I-Home số 359 Phạm Văn Chiêu; Dream Home Residence đường Lê Đức Thọ; Sunny Plaza số 2 Trương Đăng Quế.
Nhà bán quận Gò Vấp dưới 1 tỷ đầy đủ giấy tờ không có nhiều lựa chọn. Nhà bán quận Gò Vấp dưới 800 triệu, chủ yếu là nhà diện tích siêu nhỏ khoảng dưới 30 m2. Nhà trong hẻm sâu, hoặc thiếu giấy tờ. Còn chung cư, mức giá này có thể mua được căn hộ I-Home hoặc trong cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp.
Bán nhà Gò Vấp dễ dàng hơn với những gợi ý sau
Tốt nhất, bạn nên lựa chọn các trang rao vặt bất động sản uy tín. Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, mà còn giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức đi xem nhà, tham khảo giá và hạn chế rủi ro.
Nhờ người thân, người quen tìm kiếm và giới thiệu, thậm chí có thể tự đi tìm kiếm xung quanh khu vực mình muốn mua nhà. Nếu may mắn, bạn có thể tìm được một ngôi nhà hợp ý với mức giá vừa phải mà không qua môi giới.
Bạn vẫn có thể mua nhà thông qua môi giới, nhưng cần chọn được môi giới uy tín, trước khi quyết định mua cần kiểm tra kỹ càng ngôi nhà xem có lỗi sai nào đó trong thiết kế hoặc quá xuống cấp hay không.
Gía bán nhà quận Gò Vấp có sự biến động khác nhau ở từng năm
Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà quận Gò Vấp Thẩm định pháp lý trước khi giao dịch
Ít nhất phải có hai nguồn tin để kiểm tra chéo thông tin về bất động sản muốn mua. Đầu tiên là thông tin được cung cấp từ bên bán như chủ đầu tư, nhà môi giới, chuyên gia tư vấn. Thứ hai là thông tin tự tìm hiểu từ các cơ quan chức năng, công chứng, hàng xóm, người mua trước đó.
Định giá bán đất bằng một con số cụ thể
Thị trường bất động sản luôn sôi động với hoạt động mua và bán. Có nhiều người bán được giá hời, rất “mát tay”. Nhưng cũng có những mảnh đất “ế ẩm” không một người hỏi. Liệu bạn có “nổ” giá quá cao so với giá trị của mảnh đất. Hay là, xung quanh còn có rất nhiều mảnh có giá hấp dẫn hơn.
Trước khi rao bán nhà quận Gò Vấp, bạn nên tham khảo thông tin trên báo đài. Bạn nên nắm được mức giá bán đất chung ở khu vực bạn đang sinh sống. Sau khi tổng hợp, bạn đưa ra mức giá chênh một chút để trong quá trình trao đổi thương lượng thêm với khách.
Theo dõi giá bán đất khu vực liên tục có sự điều chỉnh kịp thời
Bạn đang rao bán nhà Gò Vấp thì bạn nên quan tâm theo dõi giá cả. Vì nó lên xuống bất thường. Để việc mua bán đất thuận lợi, mọi người cần phải chú ý đến thời điểm. Cần tham khảo ở các trang mua bán bất động sản để cập nhật mức giá cả nhanh nhất. Đừng bán giá quá thấp khiến mình bị thiệt hay quá cao khiến việc bán đất gặp khó khăn.
Hiểu rõ quy trình giao dịch để tránh bị động
Quy trình cơ bản là ký hợp đồng, công chứng, hoàn tất nhiệm vụ tài chính và thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận. Việc ban đầu là đặt chỗ, ký thỏa thuận đặt cọc và đặt cọc. Trong đó thỏa thuận cọc là thỏa thuận dân sự, có thể viết giấy tay nhưng đó là cơ sở để quyết định việc mua bán.
Việc cần thiết là biến những thỏa thuận đó thành văn bản có tính pháp lý. Trước khi thực hiện giao bán nhà đất bạn cần kiểm tra tổng thể toàn bộ giấy tờ có liên quan đến quyền sở hữu đối với mảnh đất đó. Để chứng minh quyền sử dụng đất đó là của mình thì cần có giấy tờ sở hữu đất (hay còn gọi là sổ đỏ).
Thương thảo hợp đồng khéo léo, kỹ càng
Trong mua bán đất quận Gò Vấp, hợp đồng thực chất là hợp đồng dân sự song phương, các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau. Người mua có có quyền được đàm phán thay đổi hợp đồng cho phù hợp với yêu cầu của mình. Nếu không thể thêm bớt điều khoản chính, thì cũng có điều khoản bổ sung. Vì vậy, khi giao dịch bên mua nếu thẩm định chưa kỹ thì có thể yêu cầu đưa cam kết vào bản hợp đồng.
Tóm lại, bài viết tổng những yếu tố giúp cho thị trường mua bán nhà quận Gò Vấp hấp dẫn dân cư và đầu tư. Đó là vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện vào trung tâm. Bài viết nêu rõ 5 lưu ý “vàng” cần nhớ trong giao dịch mua bán nhà Gò Vấp. Chúc các bạn đầu tư an toàn, hiệu quả.
>>> Tìm hiểu thêm: Bảng giá chung cư quận 4 năm 2020
