Dù ảnh hưởng của dịch Covid – 19 nghiêm trọng nhưng không vì vậy mà thị trường nhà phố tại quận 3 ở TP.HCM không hề giảm đi sức mua ở cả người đầu tư và người mua ở khiến cho giá nhà phố tăng cao, vượt khỏi giá trị sinh lợi thông thường.
Cầm trong tay hơn 3 tỷ đồng nhưng nhiều tháng nay, vợ chồng anh Nguyễn Hữu Tín vẫn chưa mua được căn nhà phố ưng ý. Anh Tín cho hay, anh đã đi tìm, do giá nhà phố nhiều nơi ở TP.HCM và thất vọng vì mặt bằng giá hiện nay quá cao. Đơn cử, một dự án tại quận 9 đang chào giá nhà phố 9 – 10 tỷ đồng, nhưng vị trí không thể sánh bằng quận 3.
Theo chia sẻ của anh Nguyễn Tấn Đạt, một môi giới chuyên nhận giao dịch nhà phố, nhà lẻ nội thành, mức giá bán nhà phố các khu vực nội thành hiện khá cao. Với số vốn tầm 7 – 10 tỷ đồng, người mua chỉ có thể mua được nhà lẻ trong các hẻm nội thành như các quận 3, quận 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú (TP.HCM). Tuy nhiên, nếu muốn mua nhà mặt phố diện tích nhỏ thì giá bán trung bình hiện phải từ 13 – 20 tỷ đồng trở lên với khu vực xa trung tâm, các quận trung tâm như quận 3, quận 10, quận 4, quận 5… giá phải trên 20 tỷ đồng.
Bà Phấn mua căn nhà phố 5 tỷ đồng năm 2015, nay vọt lên 10 tỷ nhưng lo bán đi khó tìm được căn ưng ý với số tiền thu về. Căn nhà của bà Phấn nằm trong hẻm nhỏ một tuyến đường sầm uất quận 3, TP HCM, kết cấu một trệt 2 lầu, một sân thượng, diện tích đất 70 m2, được nhà đầu tư này mua từ cuối năm 2015. Một năm sau, khi thị trường bất động sản TP HCM xảy ra sốt đất, giá bất động sản liền thổ leo thang, căn nhà phố của bà Phấn liên tục tăng giá 6,5-8-9,5 tỷ đồng trong các mốc thời gian 2016-2017-2018. Tuy nhiên gia đình giữ lại để ở, không bán.
Nhà đầu tư cho hay, đã đi tìm, dọ giá nhà phố nhiều nơi và thất vọng vì mặt bằng giá hiện nay quá cao. Một dự án tại tận quận 9 đang chào giá nhà phố 9-10 tỷ đồng nhưng vị trí không thể sánh bằng quận 3. Thậm chí nhà phố hẻm, một trệt hai lầu, một sân thượng, diện tích đất 60 m2 tại quận Bình Thạnh, cũng bị hét giá 12 tỷ đồng. “Nghe nhà mình đang ở tăng giá cứ tưởng lời to nhưng những bất động sản khác cũng đều tăng lên chóng mặt. Bán xong phải tốn khoản tiền lớn hơn để mua một tài sản tương tự thì giữ lại còn hơn”, bà nói.
Một kịch bản có thể diễn ra là khi bán căn nhà phố diện tích đất 70 m2, diện tích sàn hơn 200 m2, tọa lạc tại quận 3 để thu về chục tỷ, chốt lời 5 tỷ, bà Phấn lập tức đối mặt với việc các tài sản khác ở cùng vị trí và chất lượng cũng neo ở vùng giá đỉnh 10 tỷ. Lúc này, bà Phấn muốn mua lại một căn nhà khác tại quận 3 có thể phải chi tiền nhiều hơn chục tỷ. Với tình hình thị trường hiện nay, cung ít, cầu nhiều, giá vẫn còn neo ở mức quá cao, rất khó mua một tài sản khác thay thế với giá thấp hơn có cùng chất lượng với căn nhà vừa chốt lời.
Quận 3 là một trong những quận trung tâm của TP HCM, nên người mua nhà của quận này chủ yếu là vừa dùng để ở và dùng để kinh doanh, cho thuê hoặc mô hình Airbnb. Phân khúc giao dịch bất động sản ở quận 3 khá đa dạng: có phân khúc từ 4 – 6 tỷ cho người đầu tư nhỏ lẻ, phân khúc từ 10 tỷ đến 20 tỷ và phân khúc trên 20 tỷ. Do giá bất động sản ở quận 3 “nhỉnh” hơn ở các quận khác một chút, yếu tố mà đa số người mua đều nhắm tới khi mua nhà ở quận 3 là tỷ số lãi suất ròng hằng năm (ROI >= 4%/năm).
>>>>Xem thêm: Bảng giá bán căn hộ quận 8 được cập nhật mới nhất
