Để giúp bạn mua bán nhà huyện Hóc Môn chính chủ và có mức giá rẻ, tránh gặp phải tình trạng giấy tờ pháp lý không rõ ràng, đặc biệt là những dự án “ma” ở vùng ven ngoại thành phố TPHCM, dưới đây là một số chia sẻ kinh nghiệm của Propzy dành cho bạn.
Để mua bán nhà chính chủ giá rẻ, bạn nên quan tâm tới những tiêu chí quan trọng như sau:
Kiểm tra thông tin xác thực
Trước tiên, bạn nên đối chiếu thông tin với cơ quan hành chính và bất kỳ hộ gia đình nào là hàng xóm của bạn. Mục đích của việc đối chiếu này sẽ giúp bạn biết căn nhà bạn đang xem có nằm trong diện quy hoạch không. Nếu bỏ ra chút chi phí “bôi trơn” cho các cơ quan hành chính, họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất.
Đồng thời, việc làm quen, tiếp xúc với những dân cư xung quanh căn nhà đó sẽ giúp bạn hiểu rõ nguồn gốc chủ gia chủ ngôi nhà, xem động cơ bán nhà và hoàn cảnh của chủ nhà đó như thế nào.
Xem xét kỹ lưỡng căn nhà bạn cần mua
Việc xem xét kỹ lưỡng thông tin căn nhà sẽ giúp bạn được những thông tin “mật” mà không phải người môi giới nhà đất nào cũng có được. Những thông tin cần xem xét đó là mảnh đất hoặc ngôi nhà có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Giả sử, nếu chủ nhà của bạn đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20 – 30% giá chung, sau đó thương lượng dần dần.
Đáng chú ý, khi căn nhà thuộc vào tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán sẽ khó khăn hơn. Khi phải nhận được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế, hoàn thành thủ tục pháp lý.
Theo luật nhà đất, nếu người bán có gia đình thì việc mua bán phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng và những người con đủ 18 tuổi của họ. Do đó, bạn nên cẩn thận trong trường hợp, có người đóng giả làm vợ/ chồng để ký khống vào hợp đồng mua bán nhà.
Kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ
- Nhà hai lầu trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì ngôi nhà đó đã xây không phép.
- Nếu ngôi nhà nằm trong phạm vi quy hoạch thì khi nhà nước thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng. Phần nhà sẽ không được đền bù, do đó bạn hãy thương lượng để được giảm giá.
- Nếu diện tích thực lớn hơn so với diện tích trong sổ đỏ thì nghĩa là chủ nhà đã lấn chiếm thêm. Do đó, bạn nên thỏa thuận để chi trả trong phạm vi trong sổ đỏ.
- Nếu người bán không phải là chính chủ, hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà. Đồng thời, thuận tiện làm thủ tục cho việc sang tên đổi chủ sau này.
- Nếu bạn mua nhà cấp 4 có diện tích dưới 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà. Bởi chi phí không hề nhỏ.
- Đảm bảo ngôi nhà bạn không nằm trong vùng quy hoạch (khu vực bị cấm xây dựng)
Chú ý về vấn đề phong thủy
Một căn nhà có phong thủy tốt là dù thời tiết có mưa gió lớn thì cũng sẽ yên ấm. Bên cạnh đó, nếu hướng nhà hợp với mạng của bạn thì công việc làm ăn cũng sẽ thuận lợi phát đạt hơn rất nhiều. Vậy nên, bạn nên quan sát đặc điểm vị trí địa lý của ngôi nhà và khu vực nhà lân cận để tìm đến nguồn năng lượng tích cực.
Ngoài ra, luồng ánh sáng và hướng gió cũng quan trọng không kém, bạn nên xem khu vực có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, hàng xóm láng giềng có tốt tính hay không.
Một số lưu ý về phong thủy nhà ở:
- Lựa chọn nhà có địa hình bằng phẳng. Bởi nếu có đất dốc phía sau nhà thì mọi nguồn năng lượng đi vào từ cửa trước sẽ bị tiêu tan.
- Mặt đường nên thấp hơn hoặc cao bằng nền nhà. Nếu mặt đường cao hơn thì khả năng bị ngập úng, tích tụ âm khí rất cao.
- Ngôi nhà không nên bị trục đường cái chiếu thẳng vào cửa chính. Đường càng lớn, mật độ xe lưu thông nhiều sẽ càng ồn và gây nhiễu.
Hy vọng với những chia sẻ trên của Propzy, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm trong việc mua bán nhà huyện Hóc Môn chính chủ với giá rẻ. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý nhất!
>>> Xem thêm: Khu nhà quận 3 cần bán giá rẻ, không qua trung gian
