Những năm gần đây, dân số tăng và nhu cầu nhà ở cũng dần tăng cao. Với lợi thế gần trung tâm của nhiều quận, đồng thời được nhà nước đầu tư cải thiện hạ tầng, gia tăng nhiều tiện ích xung quanh, bất động sản ở quận 6 được đánh giá là ngày càng sôi động. Kết hợp với dân số và nhu cầu nhà ở mức cao, nên giao dịch bất động sản ở khu vực này chủ yếu hướng đến nhu cầu làm việc và sinh sống. Và vấn đề giá cả luôn là vấn đề đau đầu và được bàn luận sôi nổi nhất. Hãy cùng điểm qua một vài bước dưới đây để có thể định giá nhà quận 6 một cách sáng suốt nhé!
Vị trí địa lý
Nằm về phía Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh, thế mạnh của quận 6 là thương mại và dịch vụ, có chợ đầu mối Bình Tây là một trong những trung tâm trao đổi mua bán lớn và tấp nập. Ở cách trung tâm thành phố khoảng 10km, nhà đất ở khu vực này cũng có giá thành rẻ hơn so với các khu gần trung tâm. Mặc dù xa trung tâm nhưng nơi đây có giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng và đời sống liên tục phát triển.
Bất động sản ở quận 6 được đánh giá là ngày càng sôi động
Định giá qua vị trí
Yếu tố đầu tiên cần lưu ý khi thẩm định giá nhà đất chính là vị trí. Bạn cần đặt ra vấn đề nhà đang nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Vị trí tiếp giáp ra sao, nằm ở mặt tiền đường hay trong hẻm, đường hẻm to hay nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ,…? Xung quanh có những tiện ích gì (gần trường học, bệnh viện,…)? Tiềm năng phát triển thế nào? Nếu nhà nằm ngay mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh càng cao nên giá bán của nó cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm và các khu vực khác.
Vị trí nhà ở mặt tiền hay đường hẻm sẽ là yếu tố quan trọng quyết định giá cả
Nhiều người ở quận 6 nhận xét sau khi đường Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Luông được nâng cấp, giá nhà đất xung quanh khu vực này tăng thấy rõ và giao dịch ngày càng sôi động.
>> Xem thêm: Mua bán bất động sản Quận 6, TP.HCM
Thẩm định giá qua tình trạng nhà
Định giá là việc chủ sở hữu quy định giá mua bán cho bất động sản của mình. Bạn cần phân loại nhà cần bán/mua là nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để có thể định giá chính xác, và phải bắt đầu tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để khấu trừ vào giá bán.
Định giá dựa vào tình trạng, kiến trúc nhà được xây dựng từ khi nào
Khi mua bán nhà đất bạn cũng cần lưu ý đến các thủ tục chuyển nhượng, giấy tờ liên quan sao cho hợp pháp. Nên chủ động liên hệ với người bán để khảo sát nhà, xem xét môi trường xung quanh về đường đi, an ninh, dân cư,… gần đó. Lưu ý tìm hiểu xem nhà có nằm trong kế hoạch quy hoạch của nhà nước hay không.
So sánh với các bất động sản tương đồng
Bạn nên sử dụng các phương pháp thẩm định giá nhà bằng cách so sánh dựa trên mức giá chung của thị trường nhà đất. Giá nhà so sánh phải được mua hoặc bán trong cùng khu vực và cùng một thời điểm. Bạn có thể đi khảo sát giá nhà quận 6 tại những căn nhà đang treo biển rao bán thuộc khu vực bạn đang xem xét. Nhu cầu mua nhà quận 6 luôn tăng mạnh những năm gần đây. Có thể dễ dàng tìm kiếm các tin rao vặt như bán nhà quận 6 giá 2 tỷ, bán nhà quận 6 dưới 1 tỷ trên các trang web đăng tin bất động sản điển hình như Propzy.
Nên tham khảo thêm giá nhà ở khu vực xung quanh gần đó
Nếu bạn muốn bán nhà ở quận 6 thì hãy xem xét thị trường nhà đất ở khu bạn rao bán có đang hot không? Lúc này bạn có thể tăng giá bán lên tầm 10% so với định giá ban đầu bạn đưa ra. Còn nếu thị trường ở mức ảm đạm thì bạn dựa trên giá mà bạn đã đi khảo sát và cộng thêm 5%.
Nếu bạn có ý định kinh doanh tại nhà ở khu vực quận 6 thì hãy lưu ngay các tin rao bán nhà tại mặt tiền đường hay gần các khu vực trung tâm quận 6, sầm uất như chợ, khu dân cư đông đúc,… Yếu tố phong thủy cũng rất quan trọng khi mua nhà đất. Bạn nên lưu ý lựa chọn nhà theo hướng phù hợp với cung mệnh, tuổi tác. Bạn có thể tham khảo thêm tại Bất động sản Propzy để có thể tìm kiếm, chắt lọc những tin rao bán uy tín và tốt nhất.
